Le principe de cet investissement est simple : il s’agit d’emprunter pour investir.

Concrètement, vous contractez un crédit immobilier qui vous permettra de bénéficier des conditions de taux historiquement bas. Avec ce crédit, vous investissez ensuite sur de l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôtels, services, etc.), beaucoup plus intéressant que l’habitation.

Nous vous proposons de réaliser cet investissement en parts de SCPI pour vous garantir les meilleures conditions de gestion et de maîtrise du risque. Votre effort d’épargne sera de la différence entre ce que vous coûte le crédit tous les mois et ce que rapporte la SCPI, net de fiscalité.

En bref, plutôt que de placer petit à petit de l’épargne tous les mois, le crédit vous permet de placer dès le premier jour plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers d’euros. On appelle ça l’effet de levier.

En immobilier, le montant des loyers n’est pas toujours stable même si la tendance sur le long terme est à l’augmentation. Ainsi, le loyer que vous percevrez grâce à vos parts de SCPI sera régulier mais son niveau ne peut être ni certain ni garanti.

Mais l’investissement en parts de SCPI est bien moins risqué qu’en immobilier locatif. Pourquoi ? Grâce à la mutualisation, l’incidence d’un bien qui ne serait pas loué ou d’un locataire qui ne paierait pas son loyer serait beaucoup plus faible qu’avec un bien en direct dans de l’habitation.

Enfin, les hypothèses de revenu que nous annonçons sont calculées au regard de l’historique des rendements des SCPI que nous sélectionnons, même si bien sûr, les performances passées ne préjugent en rien des performances à venir. Ce serait trop beau.

C’est facile, il vous suffit de vendre vos parts de SCPI et de rembourser le crédit restant éventuellement en cours.

Notez bien qu’à l’instar de n’importe quel achat immobilier à crédit, cet investissement a surtout de l’intérêt s’il est envisagé sur le long terme. Compte tenu des frais de souscriptions sur les SCPI, du montage et de l’évolution du prix des parts, leur vente pourrait ne pas couvrir le capital restant dû sur le crédit.

Oui ! Sur les SCPI professionnelles, vous pouvez vendre vos parts à tout moment. Dans le cas d’une SCPI à capital variable, c’est la SCPI qui assurera le rachat des parts, au prix estimé par la société de gestion et grâce aux liquidités dont elle dispose.

Dans des conditions de marché normales, le délai de rachat varie alors entre 2 et 4 semaines selon les SCPI. Lorsque les demandes de rachat sont massives, la SCPI peut en revanche être amenée à revendre des biens immobiliers, ce qui allonge le délai de rachat de quelques semaines, voire de quelques mois.

Le crédit permet de ne pas investir de liquidités dans le montage. Il peut être remboursé totalement ou partiellement, à tout moment, dans les conditions déterminées par l’établissement prêteur.

Le remboursement se fait :

• soit par la vente de parts de SCPI,
• soit par des liquidités dont vous disposez par ailleurs.

Le remboursement du crédit n’entraîne pas nécessairement la vente des parts de SCPI.

Nous sommes un cabinet de gestion de Patrimoine. Notre rôle : conseiller nos clients sur leurs investissements financiers. Nous analysons et sélectionnons les meilleures SCPI du marché, et surtout les plus adaptées à votre profil et vos critères d’investissement. Nous vous conseillons également sur le montage le plus intéressant selon votre situation.

Nous vous proposons enfin une offre de crédit adaptée, que vous pourrez contracter directement auprès de l’établissement qui vous la propose.

Vous signez une lettre de mission avec Alternative Patrimoine qui nous permet de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de l’opération.

Rassurez-vous, notre cabinet détient l’ensemble des accréditations nécessaires pour exercer le métier de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) :

• Statut CIF, agréée par l’AMF
• Intermédiaire en assurance ORIAS N° 18005689
• Courtier en Opérations de Banque et Services de Paiement ORIAS N° 18005689
• Certification AMF
• Assurance responsabilité civile professionnelle

Pour votre information, ces accréditions sont délivrées selon des critères de compétences, d’expérience et de diplômes.

Si vous recourez à un crédit, vous contracterez un prêt dans un établissement bancaire qui conditionnera peut-être son offre à l’ouverture d’un compte.

Vous souscrirez ensuite directement les parts auprès de la société de la ou des SCPI sélectionnées.

Sur une SCPI, les frais de souscription varient entre 8% et 12% TTC, soit peu ou prou les mêmes montants que pour un achat immobilier classique avec frais de notaire, d’agence, etc. Ces frais sont compris dans le prix de souscription. La SCPI prélève également des frais de gestion annuels. Ces frais servent à rémunérer la société de gestion. Ils représentent entre 0,7% et 0,9% de la valeur des actifs gérés.

Des commissions sur des opérations d’achat et de vente au sein de la SCPI peuvent également être perçues. L’ensemble de ces frais est prélevé en amont du versement des loyers aux associés. La rentabilité annoncée est donc comprise nette de tous ces frais !

Concernant le crédit, des frais pourront être facturés au moment de sa constitution : frais de dossier, de garantie, etc. Ces conditions dépendront en réalité de l’établissement bancaire prêteur et du montage de l’opération. Le crédit vous coûtera ensuite un taux d’intérêt (le taux nominal) ainsi qu’un taux d’assurance qui couvrira votre risque de décès et d’invalidité.

C’est bien simple, nous sommes à vos côtés à chaque étape :

• Nous déterminons votre situation et vos objectifs.
• Nous préconisons le montage le plus adapté à votre profil (montant, financement, durée, etc.).
• Nous sélectionnons et élisons des SCPI.
• Nous recherchons les financements, nous vous accompagnons dans le montage du prêt, nous échangeons et négocions avec l’établissement prêteur, nous étudions les offres de prêts avec vous, etc.
• Nous effectuons la souscription des parts auprès de la SCPI choisie.

Une fois les SCPI souscrites, nos conseillers restent à votre disposition pour répondre à toutes vos éventuelles questions.

Chaque SCPI a l’obligation d’informer trimestriellement et annuellement ses associés sur sa gestion, l’adresse des biens qui la composent, l’identité de ses locataires, les opérations réalisées, la stratégie de la société, les informations financières, etc. En clair, vous êtes tenu.e informé.e de tout.

Nous sommes quatre associés qui avons fondé Alternative Patrimoine, après avoir fait notre carrière ensemble au sein de la banque privée. Passionnés par la gestion patrimoniale, nous avions envie de gagner en indépendance pour encore mieux servir les objectifs de nos clients.

Pour découvrir notre cabinet, nos associés et notre offre, cliquez ICI ! Vous trouverez nos coordonnées sur le site, n’hésitez pas à nous contacter !

Le prix de souscription d’une SCPI comprend tous les frais liés à l’acquisition des parts, dont une partie qui nous est destinée. C’est la société de gestion qui nous la rétrocède. Lorsque vous contractez un crédit, nous percevons parfois une commission. Cela dépend du partenaire sélectionné, du courtier ou de l’établissement bancaire.

Nous en serions navrés mais, en ce qui vous concerne, rien ne changerait ! Le montage, votre investissement et sa création de valeur ne seraient pas affectés par notre disparition. Vous resteriez propriétaires de vos parts de SCPI. Vous seriez alors en contact direct avec la société de gestion. Votre crédit, si vous en avez un, serait quant à lui maintenu au sein de l’établissement prêteur.

Nous existons, oui ! Nous sommes situés au 2, rue de Messine, dans le 8ème arrondissement de Paris. Depuis plus de vingt ans, nous accompagnons des familles et des investisseurs privés dans la structuration de leur stratégie patrimoniale. Nous partageons avec eux notre savoir-faire conjugué aux solutions financières les plus performantes.

Les profils des personnes qui nous font confiance sont très variés. Ils vont du trentenaire serial entrepreneur à la dirigeante proche de la retraite en passant par de grands investisseurs, des cadres, des professions libérales et des retraités. Leurs points communs ? Ils disposent d’un capital, d’un patrimoine, d’une capacité d’épargne ou d’endettement dont ils souhaitent saisir toutes les opportunités. Ensuite, ils éprouvent une insatisfaction vis-à-vis de leur banque et des solutions proposées – ou pas – pour faire vivre leur argent. C’est là que nous intervenons.

Nous avons créé Alternative Patrimoine pour défendre nos valeurs et pallier les manquements auxquels les clients des banques sont trop souvent confrontés : des conseillers aux abonnés absents, rarement proactifs, qui changent régulièrement et n’ont pas la possibilité de proposer l’intégralité des alternatives qu’offre le marché.

Notre mot d’ordre est clair : valorisez votre patrimoine, mettez votre banque en concurrence, étudiez votre … alternative !